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澳大利亚房价暴跌! 美国著名房地产专家成薇(Cathy Cheng)教你

时间:2020-03-20 01:07来源:网络整理 作者:管理员 点击:

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摘要:澳大利亚房价暴跌!美国著名房地产专家成薇(CathyCheng)教你如何看房市买对房

夏天刚刚来临,位于南半球的这个国家,却即将面临一场严寒的冬天,这个国家房价暴跌,甚至比金融危机时还惨,这个国家就是——澳大利亚。

过去50多年来,澳大利亚的房地产号称“全球投资回报最佳资产”之一,平均价格上涨了60多倍,澳大利亚的经济也因应房地产呈现一片欣欣向荣,投资客无不赚得盆满钵满。然而一片繁荣的背后,却是一场泡沫经济的开始,当这些对于“投资房地产一定能有超高回报”的预期不复存在,全球买家的资金都会在第一时间从澳大利亚撤出。

2016年起,澳大利亚开始对海外买家征收额外的印花税,特别是在悉尼、墨尔本等大城市所在的州。另外,澳大利亚也限制了外国购房者能持有的房产种类,例如:外籍人士只能购买期房和一手新房;留学生买房只能自住不能出租,签证过期后如果没有身份或没有留下工作,则一定要将房产卖掉。接着2017年,澳大利亚政府又向外国投资者课征“幽灵税”,即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月,每年需要向政府交纳5000澳元的费用。

一连串打击外国投机客的政策,让澳大利亚的房市不再友善,很多投资者开始却步。当一部分投资者开始收手,身处其中的投资者害怕掉队,害怕成为最后一个上岸的傻瓜,于是跟着收手,就这样,光是2018年澳大利亚整体房价水平下跌了5.1%,其中最繁荣的悉尼房价下跌了13.2%,即便在当年金融危机的时期,澳大利亚房价的跌幅也不过4.6%,可见此次下跌所造成的经济影响不容忽视。

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此次澳大利亚房价暴跌最主要的原因是:“中国投资者的撤资”。根据毕马威与悉尼大学联合发布的最新报告显示,2016年中国投资者在澳大利亚的投资高达约149亿澳元的高峰后,因为政策的打压,2017年骤降至89亿澳元,大幅减少40%。也就是说,从2017年起,中国买家开始撤资,到了2018年中国针对澳大利亚商业房地产的投资额又同比下滑31%,而且这一趋势还在持续。

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既然投资者收手了,下一步该去哪呢?

(责任编辑:admin)
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